Un bonus per chi acquista una casa per poi metterla in affitto. Ecco tutte le informazioni utili per poterlo richiedere

Per pochi mesi ancora sarà possibile usufruire di una detrazione Irpef del 20% se si sceglie di acquistare una casa da affittare, il cui titolo abilitativo edilizio sia stato rilasciato prima del 12 novembre 2014. Il bonus è valido anche per immobili in costruzione, che siano terminati entro il 31 dicembre 2017.

Il periodo di operatività dell’agevolazione decorre, quindi, dal 12 novembre 2014 al 31 dicembre 2017. Possono usufruire della detrazione Irpef del 20% solo i cittadini, esclusi gli esercenti di attività commerciali.

Detrazione Irpef del 20%: modalità

L’agevolazione fiscale potrà avere un valore massimo di 300 mila euro. La somma sarà suddivisa e distribuita in 8 quote annuali di uguale valore.

Il beneficiario potrà usufruire, quindi, della detrazione Irpef del 20% su:

• Prezzo di acquisto di una casa da mettere in locazione
• Ammontare complessivo degli interessi passivi del mutuo di una casa che poi va in affitto
• Spese di costruzione di un immobile da affittare

Requisiti degli immobili per la detrazione Irpef del 20%

Gli immobili che rientrano nell’agevolazione devono godere di alcuni requisiti:

• Non devo essere locali commerciali né immobili cosiddetti di lusso, bensì residenziali
• Gli immobili residenziali devono essere di nuova costruzione o essere rimasti invenduti fino alla data del 12 novembre 2014
• L’immobile non deve essere ubicato in aree destinate ad uso agricolo (zone E)
• Deve necessariamente far parte della classe energetica A o B

Requisiti per la locazione:

• Il contratto di affitto deve essere stipulato entro, e non oltre, sei mesi dall’acquisto dell’immobile o dalla fine dei lavori di costruzione
• Tale contratto deve essere continuativo per almeno 8 anni
• Non è possibile affittare la casa a persone con cui si ha un rapporto di parentela di primo grado
• Il canone di affitto deve essere in linea con quello della zona territoriale di riferimento